九如市區華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：22.94 萬/坪
- 地址：
屏東縣
九如鄉
九如路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.36 坪
- 附屬建物面積：3.28 坪
- 共同使用：16.77 坪
- 土地面積：13 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（sid: 1165341）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，近乎全新，可直接入住且無需擔心舊屋修繕問題。 2. 車位配置優異：提供 3 個平面車位，對於多車家庭而言是極大的吸引力。 3. 格局與採光：格局方正，且面對 12 米寬路，確保了充足的採光與通風。 4. 空間充足：41 坪的總坪數搭配 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高且寬敞。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓考量：位於 5 樓（最高層），購屋者需注意頂樓的隔熱表現以及未來可能的漏水維護問題。 2. 總價門檻：總價 950 萬在九如鄉市區屬於較高價位，對部分在地買家可能有壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通便捷：3 分鐘可接上國道三號，10 分鐘可達屏東市區，非常適合在市區工作但偏好居住在寧靜環境的通勤族。 2. 低維護成本：由於建物極新，短期內不需要投入大量資金進行翻修。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域市場需求：九如鄉的房價增幅可能不如屏東市中心強勁，未來轉手時的保值性與流動性需考量。 2. 替代方案：相似的價格區間，買家可能會將此物件與屏東市區的較小坪數新成屋進行比較。 |
2. 物件評論
總結：值得購買（針對特定需求族群）
主要理由： 此物件最核心的價值在於「極高的新屋實用性」與「稀有的車位配置」。在目前的市場中，能同時擁有 40 坪以上空間且配置 3 個平面車位的華廈相當少見，對於擁有多台車輛或注重停車便利性的家庭來說，具有強烈的吸引力。
此外，該物件在地理位置上取得了很好的平衡：既能享受九如鄉的寧靜，又能快速切入國道三號與屏東市區，通勤壓力極小。雖然身處頂樓需要注意隔熱問題，但考量到屋齡僅 1 年，現代建築的防水與隔熱技術應能提供基本保障。
若您是尋找高品質自住環境，且需要充足停車空間的通勤族，此物件是非常理想的選擇。但若您的首要目標是短期的房產投資獲利，則建議深入評估九如鄉區域的房價成長趨勢。
問與答
屏東透天買房C
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