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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：13.96 萬/坪
- 地址：
屏東縣
里港鄉
過江路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：63.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.78 坪
- 附屬建物面積：7.82 坪
- 土地面積：35.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：店住
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 商業價值高：位於 12 米寬的大馬路旁，擁有高曝光度，非常適合經營店面。 2. 土地坪數稀有：地坪達 35 坪，在當地屬於較大尺寸，空間運用彈性高。 3. 基礎設施更新：電線與管線已全面更新，降低了老屋最令人擔心的水電維護成本與安全風險。 4. 格局完整：4 房 2 廳 4 衛的配置，能同時滿足商用與居住需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已 31 年，雖然管線更新，但仍需注意建築結構的耐用度及是否需要額外的外牆維修。 2. 車位不明確：資料顯示總坪數不含車位，需確認停車空間是位於店面內或依賴路邊停車。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域開發潛力：鄰近南二高及周邊開發計畫，未來可能帶來更多人流與地價增值空間。 2. 多元運用方案：可採取「樓下出租經營、樓上自行居住」或「全棟商業化」等多種投資模式。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：里港鄉屬於鄉鎮區域，相較於市區，未來若要轉手，買家族群可能較為侷限。 2. 競爭壓力：店面經營成敗取決於產業選擇及周邊商業競爭狀況。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（特別推薦給創業投資者或在地經營者）。
主要理由： 這是一間兼具「實用性」與「投資價值」的店住物件。最吸引人之處在於其地理位置（12 米路）與土地規模（大地坪），這兩點在房地產中屬於難以替代的稀缺資源。對於買房者而言，最令人不安的老屋水電問題已由賣方先行解決（管線全面更新），大幅降低了接手後的隱形成本。
雖然屋齡較高，但由於其店面屬性，其價值核心在於「土地」與「位置」而非建築本身。若您計畫在當地經營生意，或希望尋找一個具備增值潛力且能產生租金收益的資產，此物件是非常理想的選擇。建議在購買前，重點確認停車空間的安排以及建築結構的實際狀況。
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