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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：19.73 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
廣志街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：40.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.33 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 土地面積：30.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角對該物件（sid: 1169907）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 停車便利：擁有獨立車庫，解決了透天住宅最常見的停車難題。 2. 格局實用：4房3衛的配置對於小家庭或有長輩同住的需求相當充裕。 3. 居住品質：面寬較寬且位於活巷，兼具採光與出入的便捷性，同時能享受寧靜環境。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 31 年，管線、防水及結構可能需要全面檢視，購屋後預計需投入一筆不小的翻修費用。 2. 坪數適中：總坪數約 40 坪，雖夠用但對於追求大空間的買家來說較為有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價格親民：參考單價約 19.73 萬/坪，對於想在屏東萬丹鄉尋找獨立住宅的買家來說，進入門檻較低。 2. 翻修增值：若能透過現代化裝潢重新設計，可大幅提升居住舒適度與未來的轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊房屋的後續維修成本較高，可能影響長期持有成本。 2. 市場流動性：鄉鎮區域的 30 年以上物件，未來若要快速轉手，可能較新房或精華區物件困難。 |
2. 物件評論
總結：建議視「翻修預算」與「生活習慣」而定，屬於中規中矩的自住選擇。
這是一個適合在萬丹鄉工作或生活，且偏好寧靜環境、重視停車便利性的購屋者考慮的物件。其最大的亮點在於「獨立車庫」與「寬面寬」的設計，這在舊有的透天住宅中相當具有競爭力，能大幅提升生活品質。
然而，買家必須正視其 31 年的屋齡。此物件的總價雖在可接受範圍內，但購屋者應將「翻修成本」納入總預算考量。如果您不排斥老屋改造，並希望擁有一棟能完全掌控空間的獨立屋，此物件值得前往實地看屋。但如果您偏好直接入住且不希望處理工程問題，則需審慎評估。
問與答
屏東透天買房C
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