龍潭買屋 / 龍潭買房 - 【超質感】日式清水模花園美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1568 萬 (含車位價)
參考單價：24.06 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民治一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：茶之道
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：65.18 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立三坑國小市立石門國中
鄰近公園：大平山公園
生活機能：美聯社、萊爾富
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：總坪數達 65 坪，包含 3 房 2 廳 3 衛，車位為坡道平面式且可停兩部車，對家庭或愛好者非常友善。 2. 環境清幽：社區型花園別墅僅有 16 戶，人員單純，隱私性高，且具備日式清水模設計，質感與美感俱佳。 3. 費用合理：每月管理費約 2000 元，對於擁有私人空間的別墅產品而言，負擔相對輕盈。 4. 鄰近資源豐富：靠近石門山及水庫，享有自然景觀優勢；鄰近公園，適合散步與運動。
劣勢	1. 通勤距離考量：位於桃園龍潭區，若工作地點在台北市或桃園市中心，早晚通勤時間較長，需依賴自駕。 2. 生活機能密度：雖有萊爾富等便利商店，但缺乏大型商場與多元購物選擇，日常采買可能需依賴車輛前往。 3. 樓層垂直動線：建物為三層樓設計（1~3 樓），家中若有長者或幼童，需注意上下樓梯的安全性與便利性。
機會	1. 區域發展潛力：龍潭鄰近石門水庫等觀光景點，長期而言可能具備觀光休閒產業或租賃需求的潛力。 2. 居住品質提升：日式清水模風格耐於維護且具設計感，符合高質感自住的市場趨勢，適合追求生活品質的購屋者。 3. 学区資源：鄰近市立三坑國小及石門國中，若有子女就學需求，可視為優質選擇。
威脅	1. 流動性風險：與公寓住宅相比，別墅或大坪數社區型產品的成交週期通常較長，未來轉手可能不如小戶型來得快速。 2. 交通壅塞影響：石門隧道為進出龍潭的主要動脈，假日連假期間易發生嚴重車潮，影響往返便利性。 3. 維護成本增加：花園別墅意味著需自行打理庭院及私人區域，對購屋者需投入的時間與維護預算有較高要求。

物件評論

購買建議：適合追求生活品質與自住的買家，非通勤族首選。

此物件總價約一千五百多萬，單價在桃園龍潭區域屬於中高價位，但考量其包含車位、花園環境及 65 坪的大空間，整體性價比尚可。日式清水模設計具有獨特美感，且社區單純低密度的特性，能提供高度隱私與寧靜的居住氛圍。

主要理由在於：若您工作地點不在桃園市區或台北市中心，或是尋求退休養老、週末度假屋的用途，這裡優美的自然環境與寬敞的空間是無法替代的優勢。然而，若主要需求為每日往返台北通勤，交通時間成本可能是較大的負擔。建議買家親自體驗假日與平日的交通狀況，並確認庭院維護意願後再行決策，此物件對符合其生活型態的家庭來說，是一筆值得投入的資產。