龍潭買屋 / 龍潭買房 - 全新整理自由街透天石門房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~980 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：29.7 萬/坪
地址：桃園市龍潭區自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：30.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.22 坪
附屬建物面積：3.02 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立武漢國小市立武漢國中
鄰近公園：龍潭運動公園龍潭運動公園
生活機能：龍潭市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數價值高：總價 898 萬含車位，單坪約 29.7 萬，在桃園龍潭區提供透天厝型態，性價比尚可。 2. 外牆與管線已翻新：外觀全新拉皮且全棟管線更新、裝設氣密窗，降低初期維護成本並提升居住品質。 3. 交通便利：鄰近國三龍潭交流道，對於在台北工作但想擁自有住宅的族群通勤友善。 4. 停車與生活機能：門口停車方便，周邊有龍潭市場、運動公園及學校，日常生活需求易于滿足。
劣勢	1. 屋齡較長：建築已達 42 年，雖經整理，但整體結構安全性需透過專業評估確認。 2. 內裝需自行規劃：內部採毛胚狀態，買方需額外編列預算與時間進行裝修設計，無法立即入住。 3. 單價相對考量：老透天每坪單價偏高，若區域房價持平，未來增值空間可能受限。
機會	1. 格局彈性大：毛胚狀態允許依家庭需求自由規劃動線與房數，適合有特殊生活習慣者。 2. 學區與休憩資源：鄰近國小、國中及運動公園，對於有小孩或熱愛戶外活動的家庭具吸引力。 3. 社區氛圍潛力：若周圍區域持續發展或整頓，老宅翻新後可能提升整體居住價值。
威脅	1. 潛在維護風險：屋齡較長，即便管線更新，未來仍可能面臨牆體老化或結構修繕的突發狀況。 2. 二手流動性： 40 年以上老舊透天在轉手時，銀行貸率與買家接受度可能不如新成屋。 3. 裝潢超支風險：毛胚裝修易有預算超出預期或延誤完工之風險。