石門房屋土地  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 稀有合法農舍龍潭民族路雙拼農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5280 萬
參考單價：47.78 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 5廳 4衛
總坪數：110.51 坪 (不含車位面積)
土地面積：827.3 坪
屋齡：20 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該農舍物件資料，以買房者角度進行的分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 合法身分：標示為「合法農舍」，產權保障相對較高，後續衍生問題較少。 • 土地規模：總坪數達 110.51 坪，屬於大尺吋土地，能提供極佳的隱私空間與使用彈性。 • 生活機能：鄰近逸園商圈與龍潭交流道，兼具居住靜謐性與交通便捷性。 • 雙拼規劃：擁有雙門獨立出入空間，適合家族共居或兼作工作室使用。 • 環境資源：靠近石門大草皮與水庫，自然景觀優美，適合退休養生。
劣勢 (Weaknesses)	• 價格門檻：總價 5280 萬單價高達 47.78 萬/坪，投資門檻高，需充裕的購屋預算。 • 屋齡較舊：屋齡已達 20 年，若長期閒置或缺乏維護，可能面臨結構翻修成本。 • 車位未計入：總坪數不包含車位，對於需要停放多輛車輛的家庭需額外規劃空間。 • 用途限制：農舍使用權限受限於農用資格，無法像一般住宅隨意出租或更改住家用途。
機會 (Opportunities)	• 退休市場需求：隨著高齡化社會來臨，龍潭近郊安靜、優質環境的養生房源具有長期保值潛力。 • 稀有性價值：「稀有合法農舍」且大坪數在地價上漲趨勢中具備抗跌與增值空間。 • 學區優勢：位於優質學區範圍內，若有子女就讀需求，可兼顧教育與環境品質。
威脅 (Threats)	• 政策風險：農舍法令法規可能調整，對於非自耕身份者後續持有或轉售資格仍存不確定性。 • 流動性較低：相比一般住宅，農舍的買賣對象較少，未來轉手週期可能較長。 • 維護成本：大坪數土地加上老屋結構，日常庭院整理與房屋維護所需的人力物力成本較高。