關新路套房  東區買屋 / 東區買房 - 月影成家美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：100.82 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益月影
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.87 坪
附屬建物面積：0.57 坪
共同使用：3.28 坪
屋齡：97 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：704 元/月
鄰近學校：光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於新竹市東區關新路，鄰近火車站與快速道路，通勤便利性極高。 2. 生活機能完善：周邊有關新商圈、超市及公園，日常採買與休閒娛樂動線短。 3. 學區潛力：靠近光武國中，符合對子女教育有規劃的家庭需求。 4. 價格門檻低：總價 980 萬在新竹屬於低門檻入門價位，適合資金有限的購屋者。
劣勢	1. 坪數過小：僅 9.72 坪的空間較為緊湊，長期居住或家具擺設可能受限。 2. 使用地別疑義：資料顯示用途為「辦公室」卻標示為「住宅套房」，需確認稅賦、貸款成數及法律上的住居資格。 3. 屋齡考量：若以數據估算屬有一定歲數之建築，未來可能面臨外牆或管線維護成本。 4. 樓層資訊不明：未標示具體樓層，可能隱含採光不佳、噪音或無電梯等風險。
機會	1. 投資收租需求大：新竹區租賃市場穩健，小型套房易於出租給年輕上班族。 2. 增值潛力：東區為新興發展熱區，隨基礎建設完善，潛在的保值空間存在。 3. 首購友善：低總價適合年輕夫妻作為第一間房子的過渡方案。
威脅	1. 政策法規風險：若涉及辦公與住宅混用，未來可能面臨政府查核或課稅標準調整。 2. 資產流動性：老舊且坪數特殊的物件，轉手時可能較受買家篩選限制。 3. 房屋狀況隱憂：老建物可能存在管線老舊、漏水等隱患，需耗費額外維修預算。

物件評論

此物件適合「年輕首購族」或「單純投資收租者」作為考量目標，但對於追求品質居住體驗的買家則需慎重。

主要理由如下：首先，地段與價格具有吸引力。位於新竹東區關新路核心地段，交通便利且生活圈完整，980 萬的總價在新竹房市已屬入門級別，能降低購屋門檻並保留資金餘裕。其次，小坪數高單價特性明顯。9.72 坪的空間對於長期居住而言較為狹窄，若計畫未來生小孩或全家同住，此空間可能迅速不敷使用。

最需要注意的是**「用途」與「型態」的不一致**。資料顯示該標的登記用途為「辦公室」，但銷售型態為住宅套房。這可能會影響貸款成數、房屋稅率計算，甚至涉及居住合法性問題，務必在簽約前請專業人士查證建物登記簿。若能確認居住權益無虞且接受老屋特性，這是一個進軍新竹置產的高性價比選擇。