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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：11.84 萬/坪
- 地址：
高雄市
湖內區
保生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雍山建設
- 格局： 開放空間
- 總坪數：105.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.79 坪
- 附屬建物面積：3.84 坪
- 共同使用：23.97 坪
- 土地面積：18.68 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資商用，不建議作為自住房產。
此物件對於有商業經營需求的買家而言，具備相當高的性價比。其核心價值在於「鄰近學校」與「交通便利」的雙重優勢，非常適合作為補習班、課輔班或日照中心的營運基地。總價一千二百五十萬對於超過一百坪的樓店空間來說，單價約 11.84 萬/坪在湖內地區屬合理範圍。
然而，若您是以「自住」為主，此屋則不推薦。主要原因在於衛浴配置嚴重不足（僅 1 衛），且無車位，對於家庭居住舒適度大打折扣。此外，29 年的屋齡代表需要評估未來的整修與維護成本。綜合來看，建議此物件適合尋求穩定租金回報的投資客，或本身有教育相關創業計劃的買家。在簽約前，務必確認該空間作為商業登記的可行性與增設衛浴、停車位的限制。
問與答
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陳秋菊(仲介，收取服務費)
暱稱：陳秋菊
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房仲電話：0919-103012
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高雄瑞豐華榮 加盟店
經紀業名稱: 大岡房屋不動產有限公司
證號: (109)登字第365323號
高雄在地好房陳秋菊,行動電話0919-103-012,榮獲2024年第一季店績優人員
室內電話：0919103012
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