近中壢富台國小  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢體育園區整新3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬 (含車位價)
參考單價：28.35 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁美二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山京華
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.58 坪
附屬建物面積：0.75 坪
共同使用：14.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2376 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：富台國小
鄰近公園：仁美公園
生活機能：傳統市場、超市賣場、商家林立
附近交通：公車站、內壢火車站、體育園區捷運站、中壢交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1128 萬含車位，單價約 28.35 萬/坪，在桃園中壢地區對於三房格局來說具有相當的競爭力。通勤便利：鄰近內壢火車站、體育園區捷運站及中壢交流道，且有多條公車路線，交通動線優異。生活機能：周邊有傳統市場、超市及仁美公園，日常生活採買與散步需求可輕鬆滿足。教育環境：就學範圍包含富台國小，適合有子女的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建案於約 27 年前落成，雖經整新，但建築本體可能隨年份增長產生維護壓力。衛浴規劃： 3 房格局僅有 1 個衛生間，若為多人口家庭使用，早晚尖峰時段可能會發生爭用情況。停車方式：車位為坡道機械式，存取車輛需花費時間，且停放空間可能不如平面車位寬敞。樓層因素： 4 樓/8 樓雖非頂樓或底樓，但高樓層對於長者行動較不便（假設無電梯問題，通常此類老舊華廈多有電梯）。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近規劃中的捷運站點，若通車後將進一步提升房價與生活便利性。低門檻進場：總價門檻相對較低，對於預算有限但需要中壢地區通勤的家戶而言，是進入該區域的良機。租賃需求：因地理位置優越且鄰近學校，未來若有出租需求，租金穩定性較高。
威脅 (Threats)	貸款額度與年限：銀行對於屋齡較久的建物審核可能較嚴謹，貸款成數或年限可能受限，影響資金規劃。轉手價值波動：隨著時間推移，老舊大樓在未來房市市場中的保值性可能不如新案，轉售時需注意市場流動性。維護成本增加：屋齡接近 30 年，隨時間過去，社區公共設施與管線維修費用可能會上升，影響居住品質。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合追求「高性價比」與「交通便利」的家庭作為首購或置換的選擇，但需對屋齡與生活細節有所準備。

主要理由：

價格實惠： 總價在千萬元以下即取得中壢核心地段、帶車位的三房，單價低於市場新案許多，性價比高。
機能成熟： 周邊公園、市場與學校配置完善，生活品質有保障，且交通路網成熟，適合依賴公共交通通勤者。
潛在風險需考量： 屋齡已達 27 年，建議買房者在簽約前仔細檢視房屋結構安全及社區管委會的修繕基金狀況。此外，1 衛浴對於 3 房家庭稍顯不便，若能接受此格局或願意自行微調動線，則不失為一個實用的家。

綜合而言，若您預算有限且重視通勤與生活機能，這是一個值得親自看屋評估的好物件；但若您極度看重房屋新穎度或無障礙設施，則建議再斟酌一下。