內埔買屋 / 內埔買房 - 豐田全新整理巷弄透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 195

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：20.67 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉建中巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.31 坪
土地面積：19.34 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（編號：1166099）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價 668 萬對於透天住宅而言壓力較小。 2. 即可入住：全新整理，省去自行裝潢的時間與金錢成本。 3. 格局彈性：4 房 2 廳 2 衛且樓層分佈合理，一樓可規劃為孝親房。 4. 地理位置：鄰近內埔工業區，對於在該區工作者而言通勤極其便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 36 年，雖然已整理，但仍需注意建築結構與管路等耐用度問題。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，且位於巷弄內，停車便利性可能較低。 3. 巷弄位置：位於巷弄中，可能面臨道路較窄、出入較不便的情況。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：由於鄰近工業區，未來若不自住，具有出租給工業區員工的潛力。 2. 低單價進場：參考單價約 20.67 萬/坪，在目前的房產市場中屬於相對親民的價格。
威脅 (Threats)	1. 保值與轉手：高屋齡且位於巷弄的物件，未來在二手市場的價格漲幅可能有限，轉手速度較慢。 2. 環境變數：巷弄環境之安寧度需實地考察，確認是否有鄰近噪音或違建問題。

2. 物件評論

總結：建議針對「特定需求者」考慮購買。

此物件適合以下兩類購屋者：一是在內埔工業區工作且追求高 CP 值自住的年輕家庭或首購族；二是尋找低總價投資物件且願意經營出租的投資者。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於「低總價」與「全新整理」，讓買方能以較低的財務壓力直接入住。雖然屋齡較高且缺乏車位，但對於預算有限且重視功能性（如需要 4 房格局）的買家來說，這是一個實用的選擇。然而，建議在購買前務必實地考察巷弄的寬度、停車方便程度，以及確認房屋結構是否穩固，以確保長期居住品質。