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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬 (含車位價)
參考單價：24.53 萬/坪
地址：桃園市中壢區成章三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博士的家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.17 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：10.44 坪
車位坪數：8 坪
其他面積：8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：87 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中壢區博士的家

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與交通：位於中壢成章三街，鄰近內壢高中與火車站，通勤及教育資源便利。價格包含車位：總坪數 42.32 坪已含車位，以該區域行情評估，此條件增加持有價值與性價比。格局規劃： 3 房 2 廳 2 衛，適合親子家庭使用，基本生活機能完整。議價空間：銷售口述顯示屋主有意出售且可談價，潛在成交成本可能低於總價。
劣勢	屋齡因素：建案時間約民國 87 年，目前屋齡近 30 年，需留意社區公共設施（如電梯、水管）的老化狀況。樓層條件：位於 3 樓，屬於低中楼层，雖出入方便但隱私性或採光可能略遜於高楼层。坪數定義：總坪數包含車位，實際室內使用坪數需另行確認，以確保符合居住需求。
機會	議價策略：中介宣稱「有談有機會」且屋主惜售，買方掌握主動權進行出價，可能以較低成本進場。區域增值：中壢與平鎮交界屬熟成區，生活機能成熟，長期居住或持有風險相對較低。教育需求：鄰近內壢高中，對於重視子女學區的買家來說，具備穩定承租或轉手價值。
威脅	隱匿瑕疵：屋齡較長，若發生公共基金不足或大規模修繕需求，可能影響後續居住成本。市場波動：房地產市場若有調整，老舊電梯大樓的保值性通常不如新成屋。資訊干擾：銷售文案使用過多行銷詞彙（如超 A、稀有），建議需以實地履勘數據為準，勿受話術影響判斷。