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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
838 萬
818 萬 - 參考單價：16.4 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
明德路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：49.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.57 坪
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1164330 的物件資料，從買房者的角度進行分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬裕：總坪數近 50 坪，配置 3 房 3 衛，對於家庭居住或多成員同住非常理想。 2. 機能便捷：位於東港商業區，生活機能強，購物與就餐方便。 3. 設備規格：為電梯大樓，相較於舊區許多低樓層住宅，出入更為便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，管線、防水及結構可能需要較大規模的翻修。 2. 車位不明：總坪數不包含車位，需確認該物件是否附有車位或周邊停車是否方便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：由於坪數大且位於商業區，若能透過現代化裝潢翻新，未來具備較高的出租潛力或轉手價值。 2. 地段潛力：商業區物件通常具有較強的保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：位於商業區可能面臨交通噪音或商業活動干擾，影響居住靜謐度。 2. 貸款年限：由於屋齡較高，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或調低成數，增加首付款壓力。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「適合有翻修計畫者或投資出租者」的選擇，建議謹慎評估後購買。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其「空間」與「地段」。在商業區能擁有近 50 坪且配備 3 衛的電梯大樓，實用性相當高。然而，30 年的屋齡是最大的考量因素，買方必須預留一筆不小的預算用於室內翻修（特別是水電管線），否則入住後可能會面臨較多維修困擾。
如果您是尋找高品質、即買即住的現代化住宅，此物件可能不適合；但如果您傾向於購買地段優勢強、空間大，且願意投入時間與金錢進行改造，以此單價入主東港商業區是一個具有潛力的選擇。建議實地看屋時，重點檢查牆面滲水情況以及電梯維護狀態。
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