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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：12.87 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
永興巷
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：46.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.45 坪
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對物件編號 1164137 的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間配置寬裕：擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭或需要獨立工作室的買家。 2. 價格親民：參考單價約 12.87 萬/坪，總價約 598 萬，入手門檻相對較低。 3. 配備完整：提供平面式車位，且為透天厝型態，擁有較高的使用自主權。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 30 年，水電管路及結構可能面臨老化問題，購屋後需預留較多翻修預算。 2. 資訊不足：資料中缺乏詳細樓層及具體特色說明，需實地考察確認房屋狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 整修增值：若能針對老屋進行現代化翻新，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 用途多元：名稱提及「店住」，暗示該物件可能具備商業潛力，可考慮將部分空間轉為工作室或小型店面。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：位於內埔鄉永興巷，需評估該區域的房市交易活躍度，影響未來脫手速度。 2. 隱藏成本：老舊透天厝可能存在漏水或結構裂縫等隱形成本，需專業人士檢測。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「有預算進行翻修」且「追求大空間」的自住買家，具備中度購買價值。
主要理由： 從購屋者角度來看，此物件最大的吸引力在於「高 CP 值的空間」。在 600 萬以下的預算能買到 46 坪且房數充足（4 房 3 衛）的透天厝，非常適合三代同堂或對空間需求較高的家庭。
然而，30 年的屋齡是最大的考量點。買家在評估總價時，不能僅看 598 萬的成交價，必須額外預算一筆可觀的裝修費用（包含水電翻新與美化），否則居住品質將大打折扣。若您能接受老屋翻新的過程，且看中內埔鄉的居住環境，這是一個相當實用的選擇。建議在決定前，務必實地考察周邊環境及房屋結構狀態。
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