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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：8.86 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
富漁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：41.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.6 坪
- 附屬建物面積：3.95 坪
- 共同使用：12 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件的買房者視角分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：單價約 8.86 萬/坪，總價約 368 萬，入手機會成本低。 2. 空間寬裕：總坪數達 41.55 坪，且格局為 3 房 2 廳 3 衛，衛浴數量充足，適合多generational家庭。 3. 機能成熟：位於東港市區主要道路，鄰近幼兒園、國中小及高中，教育資源完整。 4. 設備便利：屬於電梯大樓，對年長者或搬運大件物品較為方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已 32 年，管線、防水及結構可能需要全面翻修，需預留額外修繕預算。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，在市區大樓中，若無自有車位將面臨停車不便的問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 低總價置產：適合預算有限但需要大空間的首購族或在地自住客。 2. 區域潛力：鄰近旅遊設施與認證商家，若未來區域發展或觀光客增多，具備一定的出租或保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 折舊風險：高屋齡物件的貸款年限可能會受限，且未來轉手時，買方對老舊大樓的接受度可能較低。 2. 維護成本：舊大樓的公共設備（如電梯、外牆）維護情況若不佳，可能增加持有成本。 |
2. 物件評論
總結：建議在「預算有限」且「有翻修計畫」的前提下考慮購買。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於極高的空間 CP 值。以 300 多萬的總價能買到 40 坪以上且含電梯的市區大樓，在目前市場中相當少見，尤其是 3 衛的配置大幅提升了居住品質。
然而，買方必須正視 32 年的屋齡。這類物件通常無法直接入住，建議將其視為「買空間而非買房屋」，在議價時應將全面的水電翻新與室內裝潢費用計算在內。此外，由於物件未包含車位，購屋前務必確認周邊停車環境或大樓是否有可購買/租用的車位。
整體而言，若您追求的是低成本取得大空間，且不介意花時間翻修，這是一個相當理想的選擇；但若您偏好即買即住且在意房產增值速度，則需謹慎評估。
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