中壢平鎮房仲  中壢買屋 / 中壢買房 - 超A物件稀有過嶺超級郡高樓層裝潢美兩房車你出價我來談中

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1258 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：32.03 萬/坪
地址：桃園市中壢區松勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳泰超級郡
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.76 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：9.06 坪
其他面積：9.22 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：中壢火車站 66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與交通：位於過嶺核心生活圈，靠近中壢火車站與國道 6 號快速道路，通勤便利；周邊商圈成熟，採買生活機能佳。產品特色： 15 樓的高樓層（13 樓），採光通風視野俱佳，面中庭環境單純安靜；屋齡新（民國 109 年），房況好且帶精美裝潢，可免整理直接入住。管理設施：社區有 24 小時門禁管理與完善公設，居住安全有保障。
劣勢	衛浴配置： 2 房僅有 1 衛設計，對於多人口家庭或客人訪客時可能較無隱私且使用緊張。車位疑義：標價與坪數描述中關於車位是否包含在內需進一步釐清（標題提及含車位，但坪數欄位註明不含），建議確認交易細節。價格水準：單價約 32.03 萬元/坪，屬於中高價位區間，對預算有限的買家壓力稍大。
機會	議價空間：中介明確表示「您出價我來談」，屋主有惜售心理但非完全不可動，有壓低總價或要求其他贈送條件的可能性。省時省錢：精美裝潢可省去初期裝修的時間成本與費用，適合想快速進駐的買家。資產潛力：過嶺地區持續發展，且鄰近高鐵站，長期保值性與出租需求相對穩定。
威脅	市場波動：整體房地產市場與利率走勢可能影響未來轉手價格或購屋貸款負擔。隱形費用：需確認社區公設費、管理費及車位持有成本是否低於預期，以免增加長期居住負擔。同業競爭：周邊若有新成屋釋出，可能會對該物件的租賃市場或二手轉售形成價格壓力。