成功漢神、自強商圈  前金買屋 / 前金買房 - 福地福人居雄女旁成功一路金鑽三角窗大坪數透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬
參考單價：45.52 萬/坪
地址：高雄市前金區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：94.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.2 坪
土地面積：34.18 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：59 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：前金國中、前金國小
鄰近公園：中央公園、愛河
生活機能：大立，苓雅早市、漢神百貨、自強夜市
附近交通：25.76.77號公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於高雄市前金區成功一路，緊鄰漢神百貨、大立購物中心及自強夜市，人潮與商業流量極高。空間寬敞：總坪數達 94.2 坪，且店面寬度約 6.8 米，視野開闊，極適合展示或大型辦公室用途。交通便利：鄰近多條公車路線及主要幹道，通勤與物流動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物屋齡已達 59 年，雖有翻修紀錄，但仍需考慮管線老舊與長期維護成本。無停車位：標售資料顯示不包含車位，對於依賴交通的店家或住戶來說是較大短板，周邊停車困難。樓層資訊複雜：標註為 3 樓透店，但特色說明提及「4 樓增建」，可能涉及違建問題。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：位於核心商業區，未來若有危老重建或都市計畫調整，增值空間可期。使用彈性大：商用性質允許較多樣化的經營型態（如工作室、餐飲、辦公等），市場需求穩定。文旅效應：鄰近駁二藝術特區與愛河，可吸引文創或觀光相關產業進駐。
威脅 (Threats)	融資限制風險：高齡建物與可能存在之增建結構，可能導致銀行貸款成數降低或利率較高。法律糾紛風險：增建部分若被認定為違建，可能有拆除風險或無法移轉登記的疑慮。實體零售衝擊：電子商務興起對傳統店面經營造成壓力，需考量租金收益是否能達預期。