鳳山房產專家實價登  小港買屋 / 小港買房 - 小港捷運站電梯華廈三房+平車鳳山房產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：33.07 萬/坪
地址：高雄市小港區下橫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.1334 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利與生活機能：鄰近小港捷運站（約 650 公尺），周邊有超市、夜市及學校，日常生活採買與通勤極為便利。格局方正實用：一層兩戶設計私密性高且等待電梯時間短；所有房間皆有對外窗，通風採光佳。停車方便：包含一筆平面車位，在房價中包含車位能顯著降低購屋成本與後續持有負擔。坪效優異：公設比低，實際使用坪數相對較高，單價約 33.07 萬/坪在該區域具競爭性。
劣勢	屋齡較長：建物屋齡已達 31 年，未來可能面臨管線老舊、外牆維護或公共基金提撥不足等問題。樓層偏低：位於 2 樓，可能受街道噪音影響較大，隱私性與安全性相對較高樓層稍弱，且易有蟲蚊困擾。貸款門檻：部分銀行對高屋齡建物之貸成率較低或審核嚴苛，可能影響買方的資金調度。
機會	租賃收益：鄰近捷運與商圈，租屋需求穩定，若作為投資性購屋，潛在租金回報率不錯。翻新空間：屋內格局方正適合重新裝潢，可將老舊空間改為符合現代居住習慣的機能型住宅。市場流通性：低坪數三房帶車位組合在年輕家庭或通勤族群中具備一定流動性。
威脅	保值風險：隨著屋齡持續增加，房價增值潛力可能受限，轉手時需考量未來買方對老屋的接受度。維修成本：老舊大樓若住戶組織不健全，共同設備整修可能較難推展，影響居住品質與社區價值。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但重視通勤便利與停車需求的自住買家或投資客。

主要理由如下：第一，性價比高，798 萬的價格包含一筆平面車位，在該區域同類型產品中具有吸引力，且單坪價格合理。第二，生活機能成熟，鄰近捷運站、商圈與學校，對於依賴大眾運輸或重視日常採買便利的家庭來說非常方便。第三，使用空間好，一層兩戶的格局設計讓住家更安靜，且所有房間都有窗，居住舒適度不輸新成屋。

不過，建議在簽約前務必仔細檢視房屋現況，特別是管線是否老舊、是否有漏水痕跡或公共基金提撥情形。若買房者對屋齡不敏感，且願意投入部分預算進行室內翻新，此處是個兼具實用與投資價值的選擇。反之，若您重視社區新穎度或希望高樓層景觀，則需再斟酌。

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