實價登錄買房  大社買屋 / 大社買房 - 大社景觀大坪數5房實價登錄買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：15.76 萬/坪
地址：高雄市大社區翠屏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：81.2 坪 (不含車位面積)
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 81.2 坪，配置 5 房 2 廳 2 衛，適合多人口大家庭居住。 2. 地段便利：位於大社精華區，鄰近果菜市場與公園，生活機能完善且具學區優勢。 3. 採光景觀佳：高樓層設計，通風採光明亮，視野開闊。 4. 格局獨特：兩戶打通成單一住宅，內部規劃彈性大。
劣勢	1. 屋齡較長：建物落成約 28 年，可能影響銀行貸額度與贷款年限。 2. 產權限制：現已出租且帶租約出售，買方無法立即進住或重新裝潢。 3. 看屋門檻高：因有租客居住，需預約且僅限星期日開放看屋。 4. 車位未明：資料顯示坪數未含車位，若無附贈車位，購後另尋停車空間可能不便。
機會	1. 裝修潛力：買方可在租約結束後進行大規模內部改造，符合個人喜好。 2. 投資收租：目前有穩定租金收入（月租 22,000 元含管理費），可提供現金流。
威脅	1. 租戶權益：若需提前終止租約或與租客產生摩擦，可能涉及法律糾紛。 2. 貸款風險：高齡建物在銀行核貸上可能比新案更嚴格，影響資金規劃。 3. 轉手流動性：大坪數老屋的接盤客層相對狹窄，未來轉售時可能需要較長時間。

2. 物件評論

這棟位於高雄市大社區翠屏路的住宅，總價為新臺幣 1,280 萬元，單價約每坪 15.76 萬元。從買房者角度來看，此物件屬於「高性價比的空間型資產」，但需考慮現況限制。

購買建議：適合長期持有或改善自住，短期投資則需斟酌。

主要理由如下：

居住舒適度高：81.2 坪的大坪數搭配電梯與高樓層景觀，對於有小孩或需要長輩同住的家庭來說，空間感遠勝同價位的新案，且生活機能在大社區屬精華地段。
時間成本考量：由於「帶租約出售」且「僅限周日看屋」，若您希望買房後立即入住，必須確認租約結束日期或準備與租客協商搬遷的時間成本。
財務規劃重點：28 年屋齡可能導致銀行貸款成數受限，加上目前租金收益率約為年化 2% 左右，屬於保守型收益。若您是為了自住而買，建議優先評估未來翻新預算；若純投資，則需考量老宅在未來的轉手流動性挑戰。

總結而言，若能接受租約限制且資金能應付老屋修繕或貸款限制，這是一個具備優質生活價值的物件；但若追求短期進住或快速獲利，則非首選。

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