鳳山房產專家實價登  左營買屋 / 左營買房 - 榮總商圈金店面1+2 鳳山房產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2380 萬
參考單價：36.2 萬/坪
地址：高雄市左營區榮耀街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.6 坪
土地面積：7.9 坪
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於榮總商圈核心，人流穩定，擁有基本消費群；屋內空間寬敞，5 米大面寬適合多種用途；鄰近國道交流道與大型賣場（全聯、寶雅），生活機能極佳。
劣勢 (Weaknesses)	總價達 2380 萬元，購屋門檻高；屋齡已達 26 年，後續可能面臨修繕或更新成本；標的未包含車位，對於經營生意或居家停車而言是不便之處。
機會 (Opportunities)	周邊持續有 BOT 案開發中，長期具房價增值潛力；「店住皆宜」特性允許靈活運用，可作為自住結合店面營收，亦適合投資出租。
威脅 (Threats)	同區餐飲商家林立，生意競爭較激烈；老舊建築的管理維護費率與潛在維修風險需納入考量；市場法規若調整「店住混合」使用規範，可能影響後續轉手或營運彈性。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合「投資收租」或「自住兼營業」的買家，而非單純尋求安靜居家環境的家庭。

主要理由： 雖然屋齡已逾 25 年且無車位，但位於左營榮總商圈的黃金地段是其最大價值核心。周邊成熟的商業氛圍與交通優勢，能確保租金收益的穩定性與房價的抗跌能力。然而，高昂的單價與總價意味著您需擁有較強的资金實力，且在購入後應仔細評估老屋的結構安全與潛在翻新成本。若您計劃經營餐飲或服務業，這裡的高人流是極大優勢；但若純粹作為純住宅，建議比較同區更新穎且含車位的物件以取得更佳性價比。

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