中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢高中〈世界一〉精美4房車中壢社區房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：43.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界一
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.37 坪
附屬建物面積：5.53 坪
共同使用：21.54 坪
土地面積：4.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-40
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3176 元/月
鄰近學校：新明國小.中壢高中.中壢高商
鄰近公園：光明公園.老街溪步道.中立國民運動中心
生活機能：SOGO百貨.新明夜市.
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：中壢高中〈世界一〉

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於中壢文教特區，鄰近中壢高中、新明國小，適合重視子女教育的家庭。生活機能完善：靠近光明公園、老街溪步道及 SOGO 百貨，日常購物與休閒動線便捷。空間實用性高：54.44 坪包含車位，四房兩廳格局方正，一梯兩戶設計保障隱私與通行效率。持有成本合理：每月管理費約 3176 元，對於大坪數住宅而言負擔可控。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與視野考量：標註位於 3 樓，雖有電梯便利，但相較高樓層可能在採光、隱私或景觀上稍遜。屋齡因素：13 年房齡進入社區設施維護關鍵期，購屋前需確認大樓修繕基金狀態與硬體老化情況。價格單價含車位：參考單價已包含車位坪數，若需精算室內實際居住單價，需重新評估坪比價值。
機會 (Opportunities)	捷運開發增值潛力：鄰近 A21 捷運站規劃，未來若有建設完成將提升通達性與資產增值空間。租賃與保值需求：文教特區學區房需求穩定，在利率波動市場中具備較強抗跌性。裝潢即買即住：標榜精美雅緻裝潢，若風格符合需求，可省去裝修時間與成本。
威脅 (Threats)	市場與利率風險：目前房價處在高檔區間，加上全球利率變動趨勢，購屋資金規劃需留有緩衝。翻新隱憂：現有裝潢若不符合個人喜好或隱藏瑕疵，未來若想改造可能涉及額外拆遷成本。交通與建設進度：A21 捷運路線若有延宕或不確定性，短期內價格支撐力可能不如預期。