中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園中壢近青埔電梯大三房車中壢社區房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：33.57 萬/坪
地址：桃園市中壢區民溪三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜雄玉荷/宜誠聚日晴
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.15 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：25.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4399 元/月
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論報告

以下針對編號 1159676 的桃園中壢青埔區塊屋宅，從購屋者立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與地點：緊鄰青埔特區，7 分鐘達高鐵桃園站、5 分鐘至機捷 A19，通勤極為便利。戶型格局：方正大三房兩廳雙衛浴，且雙衛均開窗，通風採光佳，居住品質高。現況優點：屋齡僅 9 年，全室裝潢與家具全新，可直接入住省去裝修時間與成本。車位價值：價格已包含 B1 坡道平面車位，且預留電動車電樁空間，對現代家庭相當實用。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於頂樓（5 樓/共 5 樓），夏季可能較熱，長期居住需考量保溫與防漏風險。坪數解讀：總坪數含車位後為 56 坪，實際室內使用面積約 42 至 45 坪左右，購買時需釐清精確坪型。持有成本：每月管理費約 4,399 元，對於僅供自住的小家庭而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	區域發展：青埔特區仍為桃園熱區，機場與高鐵雙軌優勢將持續帶動區域價值。投資潛力：因交通便利且家具齊全，若未來考慮出租或出售，對租客或買家具吸引力。功能調整：三房格局彈性大，可依據家庭成員增加（如育兒、長者同住）進行空間規劃。
威脅 (Threats)	售屋市場偏好：頂樓房屋在二手市場流通性通常略低於中低樓層，未來轉手可能需較長時間。利率風險：若銀行房貸利率維持高檔，將增加購房者的每月還款壓力。新房競爭：青埔周邊仍有新成屋推案，若價格相近可能吸引資金轉向。