中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢鎮源之星正三房車中壢社區房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：39.88 萬/坪
地址：桃園市中壢區福壽六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鎮源之星
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.75 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：9.89 坪
土地面積：8.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1100 元/月
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：幸福公園
生活機能：忠福黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房況新穎與成本效益高：屋齡僅 10 年，內部設施較新，且管理費每月僅 1,100 元，低於同區域常見社區水平，長期持有成本低。生活機能完善：位於忠福商圈核心，鄰近幸福公園、忠福黃昏市場與新街國小，日常購物與子女就學極為便利。住戶單純與隱私性：社區僅 8 戶，屬於小型社區，環境相對安靜且鄰居熟悉度佳，適合喜歡寧靜生活的家庭。空間規劃實用：總坪數 29.79 坪含車位，擁有 4 房 2 衛 2 廳的格局，坪效比高，能滿足家庭居住與成長需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低與採光疑慮：位於 2 樓，若鄰近有其他建案或樹木，可能影響通風與隱私採光，需實際考察窗景。車位型態限制：配置為坡道機械式車位，相較於平面車位，使用便利性稍遜，且對大型車輛兼容性較低。社區規模過小：僅 8 戶的住戶數雖然安靜，但公共維修基金累積速度可能較慢，長期維護需留意住戶協調狀況。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：鄰近學校與商圈，租屋需求強勁，預估月租 30,000 元的行情能帶來穩定的現金流。區域發展潛力：中壢福壽路段周邊開發日趨成熟，未來房價上漲空間可期，適合兼具自住與投資的買家。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：在高利率環境下，購屋成本上升可能影響後續轉售意願。房產資訊差異：標題標示「正三房」但資料欄顯示「4 房」，需確認是否有違建或隔間變化，以免影響未來估價與合法性。