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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：856 萬
- 參考單價：38.2 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
廣德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：22.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.41 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
推薦指數：中偏高（針對學區與自住剛需）
此物件對於「重視子女就學便利性」與「希望交通便利但預算有限」的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。
主要購買理由如下： 首先，其最大的賣點在於極佳的學區資源與生活機能。距離文化國小僅 200 公尺，且鄰近市場與連鎖店，對於有小孩的家庭或需要頻繁外出的通勤族非常友善。其次，價格方面單價雖因學區而維持在一定水準，但相對同區域新案來說，總價 856 萬的門檻較低，適合首購族。
然而，您需特別注意兩點風險：一是「頂樓」屬性帶來的隔熱與漏水問題，建議在參觀時確認水塔狀態及天花板是否有滲水痕跡；二是「屋齡 31 年」可能帶來後續維修成本或貸款年限較短的問題。若您能接受老屋的潛在維護需求，且主要目的是為了學區自住，這間房子在性價比上具有一定的競爭力。建議您進一步確認管理費與公設維護狀況後再行決定。
問與答
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