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西屯逢甲水湳上安學區3房～低公設-室內大空間
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：32.4 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
黎明路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：敦園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.22 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合重視學區與預算的家庭。
此物件位於西屯區核心生活圈，具備極高的生活便利性與學區優勢。最大的賣點在於「低公設比」帶來的寬敞室內空間，對於有小孩的家庭而言，用 1250 萬的總價換得 3 房格局，性價比相當吸引人。此外，每月僅 2000 元的管費在電梯大樓中屬低標，長期持有成本低。
然而，購買前需特別注意屋齡因素。31 年的老屋可能在銀行貸款年限上受到限制，建議先與銀行確認核貸條件。同時，由於不含車位，需預先考量周邊租金成本或購買車位的預算。若能接受需進行局部翻新以符合年輕世代的需求，並確認貸款無虞，這將是一筆兼具自住舒適度與學區價值的優質資產。
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