A17A18青埔高鐵  大園買屋 / 大園買房 - 竹城羽田青埔高鐵捷運四房+雙車位青埔買屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2380 萬 (含車位價)
參考單價：33.65 萬/坪
地址：桃園市大園區大成路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城羽田
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.86 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：36.78 坪
車位坪數：22.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青園國小
鄰近公園：萬坪書法藝術公園
生活機能：華泰名品城
附近交通：A17/A18捷運站、高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角之物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近 A17、A18 捷運站及高鐵桃園站，雙鐵匯聚，通勤或旅行便利性高，車程約四分鐘即可上高速公路。 2. 屋況與格局： 4 房 2 廳 2 衛配置方正，通風採光佳；一層兩戶設計提升居住隱私性。 3. 坪效價值高：總坪數 70.72 坪已包含雙車位，對於需要大空間且擁有車輛的家庭來說，持有成本低且實用面積大。 4. 生活機能：鄰近青園國小與萬坪書法公園，周邊有華泰名品城，並結合 UBike 及公交資源，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 11 樓總大樓的 4 樓，屬於中低樓層，相比高樓層可能缺乏開闊視野，且需注意隱私與採光是否受鄰近建築遮擋。 2. 步行距離：雖標示為捷運步行約 9 分鐘，但夏季炎熱或雨天時，長距步行通勤可能影響意願。 3. 總價門檻：總價 2,380 萬在該區域屬中高價位，需確認購屋者預算與貸款能力是否足夠。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：青埔特區持續發展，隨著雙鐵效應深化及周邊開發完成，房價具備長期上漲空間。 2. 置產需求：大園區作為機場聯外重鎮與青埔新市鎮核心，出租需求穩定，適合作為投資或家族置產。 3. 交通升級：未來若捷運延伸線或路網優化完成，交通便利性將進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：區域內新成屋供給量可能隨時間增加，影響二手房價的競爭與增值速度。 2. 噪音隱憂：鄰近機場航線及高速公路，需考量飛機起降或車流噪音對低樓層住家的影響。 3. 政策風險：房產稅制變革或貸款條件收緊，可能增加持屋或購置成本。