佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里低總價四房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~580 萬
參考單價：25.7 萬/坪
地址：台南市佳里區自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：22.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.74 坪
附屬建物面積：1.83 坪
土地面積：17.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小、信義國小
鄰近公園：佳里公園
生活機能：佳里市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：佳里低總價四房透天分析

以下針對編號 1158814 之物件，從購屋者立場進行 SWOT 分析及評論總結。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間價值：總價 580 萬在台南市區屬於低門檻，且擁有四房三衛的大格局。生活機能完善：位處佳里市區核心，鄰近市場、超市及便利商店，採買極為方便。學區優勢：靠近仁愛國小與信義國小，步行即可上學，對有学龄子女的家庭非常友善。居住私密性：位於靜巷內，雖在鬧區卻能保持安靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：43 年屋齡意味著管線老化、外觀陳舊，可能需要投入一筆預算進行翻修。無停車空間：資料註明坪數不包含車位，對於有車族需額外考量停車問題。坪效較高：22.57 坪的總面積要容納四房二廳三衛，單間格局可能較為緊湊。增建疑慮：說明提及「增建至三樓」，需確認是否有合法建築登記，避免日後拆屋或保險問題。
機會 (Opportunities)	裝修升值潛力：若願意投入預算翻修內部裝潢，可大幅提升居住舒適度與未來轉售價值。租屋需求穩定：因鄰近學校且生活機能佳，若未來有出租計畫，承租對象多為陪讀家長或當地工作者。低價入場：目前參考單價約 25.7 萬/坪，對於預算有限但想擁有透天格局者，是極好的入門機會。
威脅 (Threats)	維修成本不可控：高齡老屋容易出現隱漏、管線腐蝕等問題，翻修開支可能超出預期。流通性風險：隨著房產趨勢向新偏，40 年以上老屋在二手市場的流動性可能會低於新成屋。政策與安全法規：未來若遇建築安全檢查或更新條例調整，高齡透天厝可能面臨更嚴格的檢核標準。

二、物件評論

購買建議：適合預算有限、重視生活機能與學區的家庭。

此物件最吸引人的特點在於「低總價」與「黃金地段」的結合。580 萬的入場門檻在台南買透天並不容易，且緊鄰市場與公園，步行上學的優勢能為家庭節省大量通勤時間。然而，43 年的屋齡是主要風險點，建議在看屋時務必仔細檢查房屋結構安全及管線狀況，並預留部分預算進行基礎修繕或局部翻新。若您不介意老屋外觀，且以自住、長住為導向，這是一個性價比很高的選擇；反之若追求全新產品或高度投資增值，則需再斟酌其長期維護成本與轉售潛力。