桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龍安特區@省桃旁@文中路一段上@電梯超美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~898 萬
參考單價：30.93 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區文中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍壽庭園
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.87 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：3.02 坪
土地面積：6.18 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
管理描述：因為有抽到車位...所以管理費較高
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍安國小+中興國中
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋物件分析報告 (編號：1158502)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入手三房：898 萬的總價在龍安特區屬於較容易負擔的門檻。空間格局優良：室內約 26 坪，擁有三房二廳且全室對外窗採光無暗房。裝潢完整：屋主已斥資百萬裝修並附贈全套家具，可縮短入住時間。生活機能成熟：鄰近龍安國小、中興國中及省立桃園醫院，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	土地屬性特殊：登記用途為「工業用」，這與一般住宅法律權益不同，可能影響稅金或法規。屋齡偏老：31 年舊宅，未來可能需要考慮翻修或整修水電管路，且銀行貸款額度可能受限。衛浴配置少：三房一衛設計，對於家庭成員較多的居住者來說，早晚高峰可能會不便。車位未含：總價不包含車位，需自行評估周邊停車問題或購買成本。
機會 (Opportunities)	交通建設利多：未來捷運紅線規劃通過該區域，若通車可能帶動房價上漲潛力。投資租賃潛力：因鄰近醫院與學校，且為低總價三房，租屋需求相對穩定，適合投資收租。
威脅 (Threats)	產權風險：工業用住宅在法規上常有變遷，潛在的政策風險可能影響居住安寧或轉手限制。流動性較低：由於土地屬性與屋齡因素，未來轉手時能接受的買家範圍可能縮小，售出不易。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算有限、希望落腳龍安特區且對法規風險有充分認知或接受度的買房者，此物件具有吸引力；但若追求長期保值及最標準的住宅權益，則建議慎重考慮。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低總價」與「優質格局」，能讓您以較少資金在成熟區域擁有多房間位，且已解決裝潢成本。然而，「工業用土地」與「31 年屋齡」是兩大核心隱憂。購買前務必確認能否順利辦理貸款、確認居住人數限制及未來房屋估價的穩定性。若您的目的是自住且短期持有，此價格具有競爭優勢；若是長期投資，需考量捷運紅線是否能抵消屋齡與土地用途帶來的折舊風險。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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