環遊郡  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房買地環遊郡大使用坪數二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~820 萬~~738 萬
參考單價：30.09 萬/坪
地址：新北市淡水區興福寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環遊郡采迭區
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：24.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.84 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：6.15 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求淡水區低門檻自住者而言，具備一定的吸引力，但我建議採取「有條件購買」的策略。

主要理由如下：

首先，價格資訊的矛盾是首要風險。資料中的「738 萬」與文案中的「820 萬」相差過大，這極可能涉及誤植或隱藏費用。在簽約前，必須要求仲介或屋主提供明確的價金細項，確認是否包含仲介費、管理費或其他稅金，以免後續產生糾紛。

其次，格局與機能符合小家庭需求。4 樓的樓層、兩房的實用空間以及周邊的生活機能，非常適合情侶或年輕夫妻首購。然而，「無車位」與「一衛」的設定是長期居住可能面臨的瓶頸，若您不常駕車或家庭人數僅為兩至三人，這並非致命缺點。

總結來說，若經過核對後確認價格確實為 738 萬且無其他隱藏成本，此物件在淡水區屬於性價比不錯的首選，值得深入考察並考慮買入；反之，若價格差距無法合理解釋，則建議繼續尋找其他標的以規避交易風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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