台南市安平區收租樓店  安平買屋 / 安平買房 - ✨台南市安平區｜豪宅收租金樓店｜高雄在地好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6288 萬 (含車位價)
參考單價：83.35 萬/坪
地址：台南市安平區國平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：梅菲爾
總坪數：75.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.72 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：21.51 坪
土地面積：10.42 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：連號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安平國小，金城國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 2 年屋，硬體狀況接近全新，後續維修成本較低。 2. 地段成熟：位於安平區國平路黃金地段，鄰近市府、法院及知名豪宅區，基礎設施完善。 3. 空間寬敞：總坪數達 75.44 坪（含車位），雙樓層設計適合多用途規劃或分割租佃。 4. 生活機能佳：鄰近傳統市場、公園及學校，生活採買與教育需求便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價 6,288 萬，單價約 83 萬元/坪，對於投資回報率要求極高。 2. 使用分區限制：標註為商用（店鋪），貸款成數、稅費計算與住宅不同，且可能無法落戶籍。 3. 資訊混淆：標題寫「高雄在地好房」但地址明確位於台南，顯示房源資訊可能未經嚴謹校對。 4. 底樓特性：1 至 2 樓雖方便進出，但若為店鋪使用較易受外來車流與噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安平新文教豪宅區持續開發，周邊商業價值可能隨之提升。 2. 收租收益：鄰近學校與政府機關，具備穩定租金需求的潛在客群（如小型辦公室或補習班）。 3. 資產配置：若為資金充裕者，此類新成大樓可作為資產保值手段之一。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：商業辦公性質的房地產，在轉手時的買賣週期通常比住宅長。 2. 景氣波動：商業租金收益高度依賴當地經濟狀況，若景氣低迷可能空置率增加。 3. 資金成本：高總價意味著高額房貸，升息趨勢下利息負擔將顯著影響現金流。

2. 物件評論總結

購買建議：適合投資客，需謹慎評估自用需求。

此物件最大的亮點在於「屋齡新」與「地段成熟」，且包含車位，對於尋求長期收租的投資者來說，具備一定的資產配置價值。然而，作為一般購屋者，您必須正視以下三點風險：

首先，商品屬性為商用。這意味著您的貸款成數可能低於住宅、持有稅負較高，且無法辦理户籍登記，若考量自住便利性或子女學區使用，需與銷售人員確認相關權益。其次，標題資訊存在嚴重矛盾。房源名稱標示「高雄」但地址位於台南安平，這類基礎資訊錯誤反映了仲介方專業度的疑慮，建議在簽約前再次確認屋況與產權資料的正確性。最後，投資報酬率是關鍵。考慮到 6,288 萬的高門檻總價，請務必核算周邊實際成交租金是否能支撐每月本息支出及持有成本。若您有明確的資金規劃且尋求分散投資，此標的可列入觀察；但若以自住或一般增值目的為主，建議多比較同區域住宅案場。