城上城長庚商圈旁電梯
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天驕裝潢漂亮屋3房加車位
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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：長樂國小/建德國小
鄰近公園：金龍湖公園
生活機能：國家新城市場
附近交通：基隆客運/基隆公車/台北士林/
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：長樂國小/建德國小
鄰近公園：金龍湖公園
生活機能：國家新城市場
附近交通：基隆客運/基隆公車/台北士林/
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 居住機能完整：三房兩廳兩衛的格局寬敞，適合家庭或需要獨立空間者。 2. 裝修現況佳：標榜全新裝潢且水電管路全更新，購屋後無需再投入大量整修成本。 3. 交通便利性高：鄰近基隆客運總站與交流道，往返台北士林方便，適合跨城通勤族。 4. 生活機能完善：靠近長庚商圈、國家新城市場及全聯超市，學校學區（長樂國小/建德國小）亦在範圍內。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：屋齡已達 27 年，雖有更新但仍屬舊大廈範疇，可能影響部分貸款年限或未來轉手性。 2. 車位型式限制：採機械式車位，存取便利性不如平面車位，需考量自身駕車習慣。 3. 樓層資訊不明：資料未提供具體樓層，對於採光、視野及噪音影響難以判斷，現場勘屋時需注意。 |
| 機會 | 1. 交通樞紐红利：鄰近客運總站與交流道，若通勤台北工作，此為高性價比的替代選擇。 2. 學區價值支撐：鄰近兩所國小，若未來有子女就學需求或考慮学区屬性，能維持一定的市場關注度。 3. 租金潛力：完善的生活機能與交通條件，在當地出租市場中可能具備穩定吸引力。 |
| 威脅 | 1. 區域房價波動：基隆房市景氣與台北有所差異，需留意整體投資報酬率及增值空間。 2. 建物老化風險：27 年屋齡的社區公共設施（如管線、外牆等）隨時間推移可能面臨更多維護問題，需注意管理委員會運作狀況。 3. 車位使用體驗：機械式車位在緊急情況或車輛尺寸不符時可能造成不便，影響未來接盤者的意願。 |
物件評論
此物件值得考慮購買，特別適合通勤台北的居家需求者。主要理由在於其價格（1380 萬）對於三房格局而言具備合理競爭力，且「全新裝潢」與「水電更新」能大幅降低購屋後的隱藏成本與麻煩。此外，其位於基隆客運總站與交流道旁的優勢，極大化通勤便利性，加上完善的周邊生活圈，能支撐未來的居住品質與轉手性。建議買家在決策前，務必親自確認車位的使用便利性以及樓層採光情況，以確保符合個人生活預期。
問與答
基隆廟口店面
基隆廟口店面
吳月英(仲介，收取服務費)
暱稱：吳姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-925181
訂閱：1 (加入)
基隆基金店 加盟店
經紀業名稱: 宏遠不動產仲介經紀有限公司
證號: (91)登字第16430號
獲獎事蹟：
‧96年全年度有巢氏北區績優業務第3名
‧97年全年度有巢氏北區績優業務第7名
‧99年全年度有巢氏基宜區績優業務第1名
‧100年全年度有巢氏基宜區績優業務第1名
‧100年全年度有巢氏全國績優業務第28名
‧101年第二季有巢氏基宜花區績優業務第2名
‧101年7月有巢氏百萬經紀人
‧101年第三季有巢氏基宜花區績優業務第1名
‧101年第四季有巢氏基宜花區績優業務第2名
‧101年全年度有巢氏基宜花區績優業務第1名
‧101年全年度有巢氏全國績優業務第11名
‧102年第三季有巢氏基宜花區績優業務第2名
‧102年全年度有巢氏基宜花區績優業務第3名
‧103年3月有巢氏百萬經紀人
‧103年第一季有巢氏基宜花區績優業務第1名
‧103年11月有巢氏百萬經紀人
‧105年3月有巢氏百萬經紀人
‧105年第一季有巢氏北區績優業務第1名
‧105年7月有巢氏百萬經紀人
‧105年第三季有巢氏北區績優業務第7名
‧105年全年度有巢氏北區績優業務第4名
‧106年第二季有巢氏北區績優業務第9名
‧106年8月有巢氏百萬經紀人
‧106年第三季有巢氏北區績優業務第1名
‧106年11月有巢氏百萬經紀人
‧106年第四季有巢氏北區績優業務第6名
‧106年全年度有巢氏北區績優業務第3名
‧107年2月有巢氏百萬經紀人
‧107年第四季有巢氏北區績優業務第8名
‧107年全年度有巢氏北區績優業務第7名
‧108年10月有巢氏百萬經紀人
‧109年5月有巢氏百萬經紀人
‧110年5月有巢氏百萬經紀人
‧111年第三季有巢氏個人成交件數第1名
室內電話：0224348888
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