好市多商圈  東區買屋 / 東區買房 - 專任芬蘭超優質邊間戶品味明亮3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：63.84 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.78 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：18.39 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：關新國小
鄰近公園：關新公園
生活機能：好市多
附近交通：高速公路新莊捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數具競爭力：總價 2880 萬在東區屬中等價位，且包含平面車位。 2. 採光通風佳：邊間戶搭配 8 樓（共 14 樓）的樓層高度，通常擁有較好視野與光照。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛規劃適合小家庭，成員擁有獨立空間且動線分流合理。 4. 生活機能成熟：鄰近關新公園、好市多，且靠近學校資源，日常購物與休閒便利。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 15 年，非次新房，需留意社區維護狀況及管委會費率。 2. 交通資訊存疑：標榜「新莊捷運站」位於新北市，新竹東區無此捷運線，可能為廣告誤植或意指鄰近轉運設施，需進一步確認。 3. 空間坪效：45 坪內規劃 3 房 2 廳 2 衛，各房間面寬可能受限，建議實地感受格局配置。
機會	1. 家庭成長需求：適合有育兒計劃或子女就讀關新國小的家庭，學區與公園資源為加分項。 2. 區域發展潛力：新竹東區鄰近科學園區及高鐵站，人口結構穩定，長住或置產保值性較高。 3. 裝修自由度：屋齡 15 年若維護得宜，買入後可根據喜好進行適度改造以符合個人需求。
威脅	1. 資訊準確性風險：廣告中交通資訊若錯誤較多，可能影響對該物件管理與宣傳品質的信任度。 2. 居住密度與交通：關新路車流量大，尖峰時段易有塞車情形，通勤時間成本需評估。 3. 市場波動：購屋前需參考同棟或鄰近近期成交價格，確認 63.84 萬/坪之單價是否符合當前行情。

物件評論

此物件對於重視生活機能與學區資源的小家庭而言，是一個值得列入優先考慮的標的。2880 萬的總價在東區能買到包含車位的邊間戶，且格局通透，性價比尚佳。然而，廣告中關於「新莊捷運站」的描述明顯與新竹地理位置不符（該站位於新北市），這顯示中介或屋主提供資訊可能有誤植情況，建議買方在洽談時務必釐清周邊交通動線究竟為何，以免影響通勤預期。此外，屋齡 15 年需特別關注社區漏水、管線老化等隱形成本。綜合而言，若能確認交通資訊無誤且現場勘查格局符合喜好，此房產具備一定的自住價值。

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