※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光春國小
生活機能：大同市場
附近交通：潮州火車站、潮州轉運站公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對物件（編號：1156667）的買房者角度分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳商業位置：位於 15 米寬路邊且鄰近大同市場，人流量高，能見度極佳。 2. 機能多元：屬店住兩用性質，可同時滿足經營生意與居住需求。 3. 空間彈性：總坪數達 73.85 坪且內部空間大，方便買方根據經營項目重新規劃格局。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 32 年，建築設備可能較為老舊，購屋後需預留較多資金進行整修或翻新。 2. 車位不確定：總坪數不包含車位，在商業熱區若缺乏私有停車空間，對店家與住戶皆為不便。
機會 (Opportunities)	1. 商業轉型潛力：鄰近潮州火車站與轉運站，可吸引外來客流量，適合開設餐飲、零售或工作室。 2. 資產增值：位於交通要道與市場核心區，具有較強的保值性與租金收益潛能。
威脅 (Threats)	1. 市場依賴度高：物件價值高度依賴於大同市場的繁榮程度，若當地商圈轉移，將影響生意額。 2. 維護成本：舊透天房屋的結構維護與防水問題，可能是未來長期持有的壓力。