※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1200 元/月
鄰近學校：福山明星學區
鄰近公園：福山
生活機能：
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	學區與交通優勢：屬於福山明星學區，子女就學便利；鄰近三鐵共構區域（高鐵、台鐵、捷運），通勤或旅遊交通便捷。居住成本低：屋內水電管線已更新，減少短期內大規模修繕支出的負擔；每月管理費為 1200 元，在市場中算合理。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 31 年，屬於老舊大樓，未來轉手時可能面臨銀行鑑價嚴格或貸款年限縮短的問題。格局與車位：僅有一衛，對於三房家庭而言使用頻率較高時可能不便；機械平移式車位在緊急狀況下的取用便利性不如平面車位。
機會	低門檻成家首選：總價 768 萬且含車位，對於預算有限或首次購屋者而言是進入學區房的不錯切入點。雙陽台設計：具備雙陽台空間，若有改造需求可提升居家實用性與居住品質。
威脅	保值性風險：隨著屋齡持續增加，建築外觀與設備可能加速老化，影響未來轉手價值與速度。生活機能待觀察：列表中生活機能欄位為空白，需買者親自確認周邊步行環境是否完善（如商圈、夜市距離等）。