龍潭科學園區  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍科旁大地坪1+2樓平鎮房屋租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：30.57 萬/坪
地址：桃園市龍潭區梅龍二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.83 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍潭幼兒園
鄰近公園：八張犁環保公園
生活機能：龍潭市場、美聯社
附近交通：龍潭交流道、楊梅交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：物件編號 1156001

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近龍潭與楊梅交流道，通勤桃園、新竹等地方便。 2. 區域發展：位於龍潭科學園區旁，就業機會多，潛在租屋需求穩定。 3. 空間機能：前後獨立門戶，一樓與二樓可分隔使用，適合親子同住或出租規劃。 4. 生活機能：鄰近市場、超市及便利商店，日常採買步行即可達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡 43 年，銀行貸款可能受限（放款成數低或年限短），且維修成本較高。 2. 資料不一致：標題標示「平鎮房屋」，實際地址為「龍潭區」，需確認是否為資訊遺漏或誤植，增加查證時間與信任成本。 3. 無車位：總坪數不包含車位，購屋後需另外尋找停車空間。 4. 單價考量：雖然總價相對親民，但作為老舊透天，未來轉手流動性可能較新案為弱。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若預算允許，透過現代化裝潢與水電整修，可大幅提升居住品質及房產價值。 2. 投資回報：前後獨立出入口的特性，易於將其中一樓出租，創造被動收入以抵月供。
威脅 (Threats)	1. 結構安全隱憂：高齡建物可能存在管線老舊、漏水或結構安全性問題，需額外投入檢測與整修費用。 2. 融資風險：銀行對高齡透天評估價值可能較低，若無法貸足款項，自備款壓力會增加。 3. 區域波動：若龍潭科學園區發展未如預期或市場調整，老舊透天抗跌性與保值度可能不如新案。

2. 物件評論

購買建議：持觀望態度，需進一步核實後再決定

主要理由： 此物件位於龍潭科學園區周邊，生活機能與交通條件確實優異，且一樓二樓獨立出入的設計提供了良好的彈性規劃空間。然而，最大的風險在於「屋齡 43 年」及「標示地點不一致（標題稱平鎮、地址為龍潭）」這兩點。高齡建物將顯著影響銀行貸款成數，並帶來潛在的翻修成本；而資料顯示的錯誤則增加了買賣過程中的溝通成本與信任風險。若您有足夠的預算進行整修、且能確認銀行可貸得款項，此物件作為長期持有或投資出租是可行的選擇；但若僅求自住且偏好新屋或低維護成本，建議慎重考慮或尋找其他房齡較新的選項。

問與答

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平鎮房屋租售

徐采緹(仲介，收取服務費)

暱稱：房市小管家緹緹

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-174435

訂閱：7 (加入)

住商不動産平鎮鴻築加盟店

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證號: (107)登字第327267號

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