AI智慧園區電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - AI智慧園區高樓景觀視野三房竹北房仲男神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬 (含車位價)
參考單價：57.51 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳泰世紀城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：48.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.88 坪
附屬建物面積：4.22 坪
共同使用：21.55 坪
土地面積：4.5 坪
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2095 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小,勝利國中
鄰近公園：AI智慧園區公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：竹北市佳泰世紀城

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：位於竹北市核心發展區，鄰近 AI 智慧園區公園，環境優美且交通便利，通勤或快速道路進出便捷。學區資源：周邊涵蓋中正國小與勝利國中，適合有子女教育規劃的家庭。空間格局：3 房 2 廳 2 衛設計，坪數含車位達 48.65 坪，對於家庭居住機能性高，滿足成長需求。屋齡新穎：僅 6 年屋齡，建築狀況較新，減少了未來短時間內大規模修繕的隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	資訊不完整：資料中未標明具體樓層，雖標題提及高樓景觀，但實際視野與採光需進一步確認。持有成本：每月管理費約 2095 元，長期持有一筆固定開銷，需納入家庭預算評估。車位型態：坡道平面式車位，相較於電梯直通車位或地下層車位，可能在雨天進出便利性略為受影響。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：竹北 AI 智慧園區持續發展，人口與就業人潮流入可能帶動周邊房價與租金需求。轉售與租賃優勢：因學區優且生活機能佳，未来若需轉手或出租，市場流動性相對較高。預算控制：參考單價約 57.51 萬/坪，在該區域屬於可接受範圍，對於中家庭型購屋者而言性價比尚可。
威脅 (Threats)	房產市場波動：總價近 2800 萬，若遇利率上升或房市下行，可能影響資產價值與貸款負擔能力。區域競爭：竹北新房案量不少，若周邊有新案開賣且價格更具競爭力，可能壓縮此物件的轉手空間。噪音或景觀干擾：雖鄰近公園，但若面對主要道路或快速道路，需確認實際居住舒適度與安靜程度。