世界商業廣場金店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 金雞母 ☆ 桃園火車站中正路商業店面收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：27.47 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：104.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.47 坪
附屬建物面積：0.75 坪
共同使用：18.64 坪
屋齡：39 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園火車站中正路商業店面 (編號 1155368)

您好，針對您提供之物件資料，以下以買房者投資角度進行分析，希望能協助您更清楚評估此標的。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於桃園火車站核心商圈中正路，人流量大，商業活躍度高。租戶體質佳：長期由知名運動品牌承租，承租戶信用較好，租金收取風險低。現金流穩定：目前每月收租約 6 萬元，年租金收益明確，適合追求穩定被動收入之買方。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 39 年，可能面臨設備老舊、維修成本增加或貸款年限受限問題。坪數較大：總坪數超過 100 坪，對於非連鎖店面的散戶承租吸引力較低，流動性可能不如小坪數店面。無車位配套：未包含車位，在交通繁忙的商業區可能影響潛在顧客或員工進出的便利性。
機會 (Opportunities)	稀缺性釋出：精華地段的獨立店面少有釋出，若區域再開發或租金調整有上漲空間。租約續簽潛力：知名品牌長期租賃，未來租約到期時可能有調漲租金的機會，提升總價收益。抗通膨屬性：不動產與商業店面在長期而言具備保值功能，適合作為資產配置的一部分。
威脅 (Threats)	實體零售衝擊：電商發展可能持續影響實體店面的客流量與承租意願。建物安全風險：老舊建築未來可能需面臨更嚴格的消防安全法規或結構補強要求。市場利率波動：若房貸利率維持高檔，將影響投資報酬率計算，增加持有成本。

2. 物件評論

此物件整體而言 適合追求長期穩定現金流的投資者，但對於尋求短期高額資本利得或偏好新穎建物的買家則需再斟酌。

購買理由主要在於其「黃金地段」與「優質租戶」。中正路車站商圈具有高度商業價值，且知名品牌的長期租約大幅降低了空置風險。然而，您必須評估年殖利率（約 2.5%）是否符合您的投資標的，以及是否願意承擔 39 年屋齡建物未來潛在的整修與法規風險。若您在桃園地區有長期資金配置需求，且能接受老舊店面的持有成本，此為一個穩健的收租標的。