白河買屋 / 白河買房 - 白河中山路收租大樓台南透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：10.98 萬/坪
地址：台南市白河區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 4廳 12衛 1廚房
總坪數：180.37 坪 (不含車位面積)
土地面積：89.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：白河國中，白河商工
生活機能：白河商圈
附近交通：臨15米中山路上
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於白河商圈核心中山路（15米道路），鄰近郵局、戶政及學校，生活與交通機能極佳。 2. 高出租潛力：整棟規劃為 15 房多衛格局，單位多，適合分割出租或作為學生宿舍/辦公室，現金流潜力高。 3. 價格合理：參考單價約 10.98 萬/坪，在該區域及建物類型中屬於競爭性價格。 4. 自地自建：格局規劃清楚，整棟建築品質通常較統一。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年房齡意味著管線老舊，入住前可能需投入高昂的裝修與整修預算。 2. 管理複雜：15 個房間與多個廳衛，若自住會導致生活動線混亂；若出租，則增加物業維護負擔。 3. 車位資訊不明：總坪數未包含車位，雖有門前車庫，但需確認車位產權是否獨立或是否有固定停車格保障。 4. 交易門檻高：總價 1980 萬對於一般自住者而言門檻較高，且老屋融資評估可能較嚴謹。
機會 (Opportunities)	1. 穩定租戶來源：鄰近白河國中、商工及政府機關，長期可吸引學生、教職員或公務人員承租。 2. 資產增值：位於蛋黃區，若逢都市更新或地區發展，土地價值可能提升。 3. 改造再利用：具備重新規劃為精品民宿或青年租屋社會住宅的潛質。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對於 30 年以上房齡房屋可能縮短貸期或降低貸率，增加買方現金壓力。 2. 流動性較低：非標準住宅產品，未來轉手時受眾較少，可能需要更長的交易週期。 3. 法規風險：老舊大樓需符合最新的消防及耐震標準，若未達標，後續整修可能面臨法規成本增加。