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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬
- 參考單價：56.11 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
大雅路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：44.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：43.25 坪
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「重視子女教育與生活品質」的自購型家庭，但對於投資客或預算敏感的買家則需慎重考慮。
購買建議： 若您的家庭結構穩定，且看重蘭潭學區與鄰近公園的綠意生活，同時能接受老宅貸款條件較嚴苛的事實，此物件值得列為優先考量。其「全新裝修」與「大坪數別墅」是最大賣點，能讓您在買入後即刻享受舒適空間，無需投入額外整修成本。
然而，您需要特別注意「屋齡 41 年」帶來的金融與維護挑戰，以及「無車位」對於日常生活的影響。建議在簽約前，務必委請專業工安人員進行房屋結構檢測，並確認銀行對該屋齡的貸款政策，以確保資金規劃無虞。總體而言，這是一個適合長期自住的優質選擇，而非短期投機標的。
問與答
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楊文珍(仲介，收取服務費)
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