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投資金雞母!裕誠河堤商圈全棟翻新電梯收租透天-高雄永慶房仲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5680 萬
- 參考單價：32.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
自由二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：175.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：167.07 坪
- 附屬建物面積：8.55 坪
- 土地面積：38.72 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合以「長期收租」為目標的投資型買家購買，但對於自住需求者則不建議考慮。
主要理由如下： 首先，該物件雖然屋齡近半世紀，但已於去年完成全棟翻新，硬體條件近乎全新，且加裝電梯後大大提升了居住品質與租金吸引力。目前的年租金報酬率約在 3.6% 左右（不含稅前成本），對於不動產投資來說屬於合理水準，且現有租約穩定，可迅速開始產生現金流。
然而，買家必須特別留意「商業用」的屬性，這意味著持有成本（房產稅）較高，且銀行貸款額度可能受限，資金規劃需較充裕。此外，19 間套房的出租管理並非易事，若無自行管理能力或意願委託專業物業管理，需評估相關成本與心力消耗。
總結建議： 若您擁有閒置資金並尋求被動收入，且能承受商業房产的稅負與貸款條件，此物件在左營核心地段的高品質翻新透天房產中，具備相當高的投資價值；反之，若為自住或偏好低管理負擔者，則需謹慎評估。
問與答
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孫家羚(仲介，收取服務費)
暱稱：孫家羚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-213327
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經紀業名稱: 綺誠不動產股份有限公司
證號: (97)登字第110430號
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