橋科透天  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山橋科電梯雙車墅左營房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3120 萬
參考單價：37.48 萬/坪
地址：高雄市岡山區大遼路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：83.243 坪 (不含車位面積)
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：岡山國中,和平國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：高雄市岡山區大遼路物件 (sid: 1152782)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與新穎度：屋齡僅 1 年，設備新穎且完整（含電梯、Bosch 洗碗機、TOTO 衛浴），採光與通風條件佳。空間規劃：擁有五房五衛，適合三代同堂或需求多人居住的家庭，雙車庫規劃實用。生活機能：鄰近麥當勞、星巴克、全聯及多個傳統市場，日常採買便利；距市中心僅 6 分鐘車程。交通便利性：距離捷運岡山高醫站約 5 分鐘車程，10 分鐘可達高雄火車岡山站或交流道，通勤選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	價格定位：參考單價 37.48 萬/坪在岡山區屬於高價位，對預算較為敏感者可能為負擔。環境隱憂：位於臨路位置，雖隔音窗一級棒，仍需考量車流噪音與隱私影響。裝修細節：說明指出目前無安裝瓦斯爐，購屋後需額外規劃廚具與設備，增加時間與成本。坪數結構：總坪數 83.24 坪但非含車位，需確認實際土地持分與建物登記內容是否符合預期。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：緊鄰橋頭第二科學園區，未來進駐廠商多將帶來就業人潮，有助於房價支撐。公共建設完善：高醫岡山醫院已正式營運且連通捷運，提升醫療資源便利性；達麗集團投資開發「岡山樂購站前廣場」及影城，預計擴大商圈。增值空間：隨著南岡山捷北機廠區塊開發，周邊房市價值有望隨基礎設施成熟而提升。
威脅 (Threats)	市場波動風險：總價 3,120 萬屬高總價門檻，若景氣轉冷，可能影響流動性與再出售難度。交通競爭：雖有捷運優勢，但若尖峰時段交通壅塞或公車班次變動，仍可能影響通勤效率。開發時程不確定性：周邊大型開發案（如影城、百貨）的實際營運成效與進駐速度，需觀望後續報告。