單坪40.2萬/坪  左營買屋 / 左營買房 - 單坪40.2萬/坪義享天地㊣街上1+夾+2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1580 萬
參考單價：33.74 萬/坪
地址：高雄市左營區忠貞街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：艾菲爾花園廣場
總坪數：46.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.28 坪
共同使用：14.55 坪
土地面積：8.24 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：641 元/月
鄰近學校：新上國小龍華國中
鄰近公園：農16森林公園
生活機能：龍華市場、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於「投資收租」或「自用工作室」的需求者來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其地段優勢明顯（輕軌站、龍華商圈），且單價在左營區屬於可入門的水準，配合現狀出租能產生即時現金流。然而，由於屋齡已達 35 年且為住商用型態，銀行撥貸條件與未來轉手門檻將高於一般住宅；加上標示提及的「增建」部分，建議您務必確認該處在法律上的合規性。若您主要考量自家人居住舒適度，需謹慎評估老舊建物之維修成本與臨街噪音影響；若旨在投資獲利，此物件在低總價下具一定優勢。

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農十六捷運宅

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