屏東透天店面 麟洛透
麟洛買屋 /
麟洛買房
-
麟洛義大金店面 屏東華廈別墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 50
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：27.5 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：82.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.92 坪
- 土地面積：34.97 坪
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者角度針對該物件（sid: 1149434）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，近乎新屋，設備與結構狀態極佳。空間寬敞（82.92 坪），且格局配置優異（4房 3廳 5衛），能滿足大家庭居住或商務辦公需求。住商兩用性質提供高度靈活性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價較高，對一般純自住需求者而言，負擔壓力較大。由於是店面形式，若僅作為住宅使用，可能在居住私密性與噪音控制上不如純住宅區。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近長治交流道，交通便捷，有利於商務往來。位於麟洛市場與麟洛國中附近，具備基本生活機能與潛在客群流量，適合開設診所、工作室或高端店面。 |
| 威脅 (Threats) | 屬於特定區域的高單價物件，未來若需轉手，對接的買家群體較窄（需同時滿足高預算與商用需求），流動性可能低於一般住宅。 |
2. 物件評論
總結：建議針對「創業自住者」或「投資型買家」考慮，純自住者則需審慎評估。
主要理由： 此物件最大的核心價值在於其「新穎的屋齡」與「住商雙用」的屬性。對於計畫在麟洛地區經營生意，且希望同時擁有高品質居住空間的買家來說，這是一個非常理想的選擇。其寬大的格局與豐富的衛浴配置，使其在區域內具有稀有性。
然而，若您的需求僅是尋找一個安靜的家，2,280 萬的總價以及店面的特性可能會帶來不必要的成本與干擾。建議購買前需詳細評估該路段的實際人流量，以確認其商業價值是否能支撐目前的價格，或是否符合您未來的經營規劃。
問與答
屏東華廈別墅
屏東華廈別墅
黃柏皓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃柏皓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-351130
訂閱：0 (加入)
住商不動産 屏東尊皇明正 加盟店
經紀業名稱: 尊皇房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第464310號
您好，我是一位誠實、負責、細心且專業的房仲。憑藉著這些特質，我曾獲得住商不動產112年度第2季表揚大會的優異成績。在尊皇明正店屏東區，我不僅擁有業績TOP 1的資格，同時也獲得人效TOP 1的榮譽。
作為一名房仲，我在專業知識和專業領域方面有著豐富的經驗。我瞭解房地產市場知識，能夠準確估價和定價。同時，我掌握法律和合約知識，能夠為客戶提供專業的法律諮詢。此外，我擅於物業展示和行銷，具備談判技巧，同時也具備客戶服務和管理的能力。另外，我的財務和貸款知識也能為客戶提供全方位的協助和幫助。
我特別擅長屏東市和華廈別墅等社區或區域。我對於這些地區的房地產市場非常熟悉，並且有著豐富的資源和信息。因此，我能夠根據客戶的需求和喜好，提供最佳的房地產選擇。
最後，我期待與您聯絡，為您提供最專業和全面的服務。讓我們一同努力，實現您的房地產目標。如需更多信息，請隨時與我聯擊。謝謝！
室內電話：08-7375000
我家粉絲團
