農十六美3房  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農十六美3房北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3000 萬~~1420 萬
參考單價：40.97 萬/坪
地址：高雄市鼓山區大順一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：9.75 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：位於凹子底生活圈，步行即可抵達捷運與輕軌站點，且鄰近義享天地、好事多等大型購物中心，生活機能完善。 2. 坪效比理想： 34.66 坪的坪數規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對於小家庭或投資客而言，房間數量與衛浴數量充足，空間利用率佳。 3. 價格競爭力：參考單價約 40.97 萬/坪，相較於同區域新成屋豪宅，價位相對親民，符合預算內追求電梯大樓品質的需求。 4. 樓層規劃：總樓高 13 層的建築中，2 樓為低樓層中較適切的選擇（非底樓），且賣方宣稱採光條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化風險：屋齡已達 25 年，後續可能面臨社區公共設施維護成本增加或修繕基金提撥問題。 2. 資料名稱衝突：物件標題註明「公寓」，但型態標示為「電梯大樓」，需確認建物產權登記與實際設施是否一致，避免誤解。 3. 樓層特性限制： 2 樓屬於低樓層，若無妥善隔音或窗戶封閉不足，可能受路面噪音影響，且隱私性較中高三樓稍差。 4. 貸款年齡考量：銀行對老屋貸款年限可能有嚴格限制，買房者需評估貸款天數與還款壓力。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：凹子底區域持續開發中，周邊辦公室與住宅密度提升，長期有助於房價穩固。 2. 轉手與租賃需求： 3 房格局適合家庭居住，且鄰近捷運商圈，在租屋市場或二手買賣上具備流動性優勢。 3. 裝潢改造空間：若屋主願意以合理價格出售，購屋後可依喜好進行內部翻新，提升居住品質與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭對手：同區域可能推出更新的電梯大樓或新案，對於偏好全新設備的買方更具吸引力。 2. 利率波動風險：在高利率環境下，總價 1,420 萬的貸款利息成本增加，影響購屋負擔能力。 3. 老屋交易限制：銀行審核老屋可能較嚴格，若無法貸到預期成數，可能會導致買方資金鏈緊繃或延遲簽約。