美術館電梯豪宅大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - R13農十六藝術城堡景觀豪邸+雙平車鼓山大樓價格

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4350 萬
參考單價：33.98 萬/坪
地址：高雄市鼓山區富農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術城堡
總坪數：128.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.29 坪
附屬建物面積：12.26 坪
共同使用：56.47 坪
土地面積：6.74 坪
樓別/樓高： 27樓 / 29樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：13812 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優質視野與樓層：位於 27 樓（全棟 29 樓），高樓層保證極佳的採光與景觀，符合「景觀豪邸」定位。車位附贈價值高：名冊標示包含雙平車位，在當前房地產市場中，豪宅附贈雙車位相當罕見且具保值性。屋齡尚新：約 10 年房齡，居住體驗較無老舊問題，公共設施與管線通常維護良好。空間寬敞：總坪數逾 128 坪，格局適合多代同堂或需要大空間的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	高持有成本：每月管理費約 1 萬 3 千餘元，雖按坪比計算合理，但對現金流有一定壓力。總價門檻高：總價近 4,350 萬元，對於一般家庭而言資金需求龐大，且後續貸款利息成本不低。地理位置偏遠：位於鼓山區 R13 計畫區，距市中心（如中正、前金）通勤時間較長，高峰時段交通可能壅塞。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：鄰近學校、公園與市場，子女就學與日常採買便利，利於家庭長期定居。價格調整空間：目前房市環境波動，高總價物件可能有議價空間，若預算允許可嘗試洽談。資產保值潛力：低密度豪宅在稀缺性上仍有優勢，若區域發展持續向好，具備長期持有意義。
威脅 (Threats)	市場流動性較弱：千萬級別的高總價物件，在未來轉手時找買家的時間通常較長，資金凍結風險較高。升息趨勢影響：在高利率環境下，高額房貸的利息負擔會壓縮生活品質或投資報酬率。大修基金預警：屋齡已達 10 年，未來 3-5 年內可能面臨社區大樓之公共設施更新與維修基金提列需求。