明森樹雙平車豪  新興買屋 / 新興買房 - 民生一路明森樹綠蔭雙平車豪宅左營鼓山好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬 (含車位價)
參考單價：38.09 萬/坪
地址：高雄市新興區民生一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明森樹
格局：開放空間
總坪數：128.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.64 坪
附屬建物面積：13.62 坪
共同使用：57.06 坪
車位坪數：13.87 坪
土地面積：11.85 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-7、8
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：13188 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新興國小、新興高中附設國中、新興高中
鄰近公園：中央公園、忠孝公園
生活機能：新興第一市場、中正市場
附近交通：R10、O5美麗島捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位處新興區民生一路核心，鄰近中央公園與美麗島捷運站，交通与生活機能極佳。格局通透：帝王南北座向，三面採光，搭配高雄厝特色超大陽台，通風採光效果顯著。車位稀缺：雙坡道平面車位含於總坪數內，在該區域豪宅中屬極具保值價值的配備。房齡新穎：屋齡僅 7 年，社區屬於較新的國際級景觀大樓，外觀與公設維護預期良好。
劣勢 (Weaknesses)	管理成本高昂：每月管理費約 1.3 萬元，年支出近 16 萬，對家庭長期現金流負擔較大。總價門檻高：總價接近 5,000 萬，購屋資金需求巨大，且後續稅費負擔較重。環境干擾風險：雖為林蔭大道，但臨近主要幹道，低樓層可能受車流噪音影響（此戶為 11 樓已大幅改善）。
機會 (Opportunities)	學區優勢：周邊有新興國小與新興高中等優質學校，非常適合重視子女教育的家庭。資產保值：捷運特區加公園景觀的區域，長期來說抗跌性強，具備良好的租賃市場潛力。空間實用： 128 坪（含車位）的大格局規劃，對於三世同堂或需要居家辦公的家庭極具吸引力。
威脅 (Threats)	房地產景氣波動：高總價物件對整體房市利率與景氣循環較敏感。老舊化成本：隨著社區使用年限增加，未來可能有修繕基金調漲或公共設施更新的需求。競爭產品：新興區與周邊區域可能會有新的預售豪宅推案，產生銷售或租金端的競爭。