安平買屋 / 安平買房 - 亞果特區景觀2房空間平車台南房產首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：34.01 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：34.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.76 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：17.53 坪
樓別/樓高： 23樓 / 26樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層與視野：位於 23 樓，採光與通風極佳，享有俯瞰全景。
	屋況新穎：屋齡僅 7 年，結構較新，減少了短期修繕需求。
	含車位優勢：總坪數已包含坡道平面式車位，對家庭買家便利性高。
	格局方正：空間配置利用率高，家具擺設容易，符合現代居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：僅有一間衛浴，若為多人口家庭使用可能稍顯緊張。
	硬裝需自備：廚具需自行添購，且內部格局目前呈 1 房 1 室開放空間。
	改造預算：欲改為標準 2 房或配置廚房，需額外規劃裝修費用與時間。
機會 (Opportunities)	區域發展：位於安平亞果特區，周邊生活機能持續成熟，具保值潛力。
	學區價值：鄰近學校區域，適合有子女教育規劃的家庭長期持有。
	市場流動性：高樓層且含車位的房源在二手市場通常較受歡迎。
威脅 (Threats)	總價門檻：總價 1,180 萬對部分購屋者而言仍屬中高級門檻，需評估貸款能力。
	裝潢風險：自行改造格局若設計不當，可能影響居住舒適度或未來轉售價值。
	公共設施維護：電梯大樓高樓層在尖峰時段可能需要等候電梯，生活效率受影響。

2. 物件評論

此物件整體而言是一個值得考慮的標的，特別適合追求生活品質與新穎社區環境的家庭買家。

主要的購買理由在於其「地利」與「物性」的優越性：首先，位於安平健康路三段的亞果特區生活機能成熟，且鄰近學區，對自住家庭極具吸引力；其次，屋齡僅 7 年且位於 23 樓高處，在採光、景觀及居住安靜度上表現出色，加上包含車位的總坪數約 34.7 坪，單價控制在 34 萬左右，在台南安平區屬於競爭力的價格。

然而，建議買家在決定購入前需預留一筆裝潢預算，因為目前廚房設備需自行添購，且開放空間改造成第 2 間房需要專業的空間規劃。若您願意投入部分資源進行優化以符合未來家庭需求，這將是一處兼具居住舒適度與資產保值潛力的好房子。