※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
458 萬430 萬 (含車位價) - 參考單價：9.73 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
水碓
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：日若山莊
- 格局： 開放空間
- 總坪數：36.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.56 坪
- 附屬建物面積：2.47 坪
- 共同使用：16.95 坪
- 土地面積：10.48 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「需要居家辦公或小型工作室」的買家來說，具有很高的性價比，值得考慮購入；但若您主要目的是「純居住或投資增值」**，則需謹慎評估。
主要理由：
- 性價比高：每坪約 9.73 萬的價格包含車位與電梯大樓，在淡水區域屬低單價選擇，初期購屋負擔較輕。
- 功能彈性：住辦雙重身分讓空間使用更廣泛，若您的職業型態允許在家工作，此處能節省額外辦公室成本。
- 風險需釐清：鑑於其商業用身分，稅費較高且貸款條件較嚴苛，加上文字價格與資料總價有落差（430 萬 vs 458 萬），建議務必親自確認稅費計算與實際總價，並評估一樓隱私問題是否可接受後，再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水買房買地
淡水買房買地
曹瓊云(仲介，收取服務費)
暱稱：曹瓊云
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-636497
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海大欣芝蘭 加盟店
經紀業名稱: 欣芝蘭不動產有限公司
證號: (101)登字第201472號
您好，我是您值得信賴的房地產專業顧問，擁有超過十年的從業經驗，自103年以來，我在這個行業中持續精進，獲得無數榮譽與獎項。我以誠實、負責、細心及熱情的態度對待每一位客戶，致力於為您提供最優質的服務及專業建議。
我專攻的地區包括淡水區和三芝區，這些地區的市場動態我了如指掌，能夠針對每位客戶的需求，提供量身訂做的解決方案。我深知購屋過程中的每一個細節皆極為重要，因此我會用心聆聽您的需求，並引導您找到最適合的物件。
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