美術館電梯豪宅大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 青海路遠見風荷五房精裝三瓶車稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7200 萬
參考單價：38.19 萬/坪
地址：高雄市鼓山區青海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：188.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.3 坪
附屬建物面積：9.93 坪
共同使用：33.3 坪
其他面積：51 坪
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：14929 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間與格局稀缺：總坪數達 188.53 坪，五房兩廳三衛的大格局設計，極適合多代同堂或人口較多的家庭。 2. 車位配置超值：附贈三個平面式車位，在高雄房價中屬於高價值附贈資源，且符合「精裝」狀態，省去裝修成本與等待時間。 3. 地理位置與機能：位於鼓山區青海路，生活機能成熟，鄰近學校、市場與公園，交通動線亦為便利，適合居家休憩。
劣勢	1. 持有成本高昂：每月管理費高達 14,929 元，若未住滿即需長期負擔此筆開銷。 2. 總價與單價偏高：單價近 38 萬/坪，總價達 7200 萬元等級，對於一般購屋者而言門檻極高。 3. 車位條件普通：雖有車位但為平面式，相比地下或立體停車位在安全性與便利性上略遜一籌。 4. 屋齡已過十年： 12 年屋齡雖非老舊，但若未來轉手可能不如新成屋吸引人。
機會	1. 買進大宅稀缺性：高雄五房精裝大坪數供不應求，若能順利購入可長期自用享受大空間。 2. 價格談判空間：由於標榜稀有釋出且為精裝，業主可能有較高的出售意願，購屋者有機會在議價上爭取條件。 3. 區域潛力：鼓山區近年發展穩定，若有更多市政建設或商業擴充，可能帶動周邊房價緩步成長。
威脅	1. 流動性風險：高額總價物件的潛在買家較少，若未來需轉手，耗時成本將比一般住宅來得高。 2. 利率與景氣變化：在高單價、高貸款額下，利率波動對月付金影響極大，一旦景氣反轉，投資價值可能受壓。 3. 裝修風格不符：現況為精裝，若業主裝潢風格不符合個人喜好，拆除再裝潢將造成額外預算浪費。

物件評論

此物件屬於「極致空間型」的豪宅產品，主要適合追求大坪數、多代同堂且預算充裕的家庭。從買房者角度來看，若您有明確的大住家需求，並能負擔每月近 1.5 萬的管理費及高額總價，此物件值得考慮。 其最大亮點在於五房格局與三個車位的稀缺性搭配，能有效解決大家庭的居住痛點；然而，受限於高昂的持有成本與較低的市場流動性，建議購屋前務必確認長期財務規劃與資金流，以免成為沉重的負擔。