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大人的最愛竹北成功學區三房平車露臺戶 新竹店面土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3168 萬
2998 萬 (含車位價) - 參考單價：61 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
成功十五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌禾天闊
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.1 坪
- 附屬建物面積：3.62 坪
- 共同使用：19.43 坪
- 土地面積：8.55 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道/平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3209 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立興隆國小、縣立成功國中
鄰近公園：十五塱公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3209 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立興隆國小、縣立成功國中
鄰近公園：十五塱公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「重視學區與居家空間品質」**的自住型買家。
購買建議： 值得考慮，但需在議價與確認產權細節後再行決定。
主要理由：
- 稀缺性高：在竹北成功學區內，同時具備三房格局與「大露臺」的電梯大樓住宅較少見，特別符合有露台需求或寵物飼養的家庭。
- 生活機能成熟：鄰近公園、河濱及商業設施，加上雙梯三戶的設計，居住舒適度與便利度佳。
- 需注意風險點：由於位於 2 樓且標題提及「店面土地」用法，強烈建議在簽約前確認稅籍登記用途（影響持有稅）以及低樓層潛在的噪音濕度問題。此外，務必向中介明確確認 2998 萬總價是否已包含平面車位產權，避免隱藏成本。若價格能透過談判獲得適當空間，此物件在竹北學區市場仍具競爭優勢。
問與答
新竹店面土地
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
暱稱：楊庭羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-711441
訂閱：1 (加入)
民權中央 加盟店
經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
新竹店面土地 楊庭羽 0911711441
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