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竹田買房
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竹田糶䊮村內8分農地三筆每分230萬總價1840萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1840 萬
- 參考單價：0.78 萬/坪
- 地址：
屏東縣
竹田鄉
糶䊮村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：2347 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對物件編號 1144352 的買房者角度分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總坪數大（約 2347 坪），且由三筆土地組成，未來在規劃或分產時較具靈活性。單價相對低廉，適合預算有限但需要大面積土地的買家。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於屏東縣竹田鄉鄉下，交通便利性與生活機能較低。由於用途為農地/農舍，建築可用面積僅佔總地坪極小部分，無法進行大規模開發。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合規劃為休閒農場、有機種植或打造退休度假農舍。若未來周邊區域開發或農業價值提升，土地具有增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 農地法律規範較多，變更用途或申請建築許可流程複雜且嚴格。農地市場流動性較低，未來若需快速套現，轉手時間可能較長。 |
2. 物件評論
總結：此物件僅建議「特定需求者」購買，對一般購屋者而言不建議入手。
主要理由： 本物件的本質是「大面積農地」而非標準住宅。雖然總價 1840 萬在房地產市場中不算極高，但其用途僅限於農地與農舍，這意味著買方不能將其視為一般都市住宅來居住。
如果您是尋找退休居所、想要經營小型農場，或是具有農業開發能力的投資者，此物件提供極大的空間操作餘地且單價低。然而，如果您是尋找日常通勤方便、具備完善生活機能的住宅，本物件並不符合需求。建議在購買前，務必詳細確認三筆土地的權利狀態，以及農舍建築的合法性與可擴建範圍。
問與答
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